為促進租賃住宅市場健全發展，符合規定之租賃住宅包租業營業人，依相關規定按「租金收入減除租金支出」之差額認列服務費收入，並據以開立統一發票及申報繳納營業稅。
財政部中區國稅局沙鹿稽徵所表示，依據「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，所稱符合條件之租賃住宅包租業者，須為依法許可設立及領得租賃住宅服務業登記證之業者，其承租所有權人為個人之住宅，且約定供居住使用一年以上，再轉租予自然人作居住用途者。此外，該租賃標的應符合非屬供休閒或旅遊用途、非政府或其設立機構、合作社所經營管理之，另租賃期間非屬短期租賃即未達三十日之情形。
該所說明僅有完全符合上述條件之業者，方可適用差額課稅方式。若營業人不具包租業資格，或未符合相關規定，即不得以差額計算營業稅，仍應按實際收取租金之「全額」開立統一發票並報繳營業稅。
該所提醒營業人於收取租金時，應依法正確適用課稅方式開立統一發票並申報營業稅。如自行發現有漏開統一發票之情事，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動補申報補繳稅款及利息，依法可免予處罰。
民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該所將竭誠服務。
新聞稿聯絡人：沙鹿稽徵所 銷售稅股 陳玉芳
電話：（04）26651351轉302
