以買賣房屋為業的個人，應依規定辦理營業登記與繳納營業稅。中區國稅局昨（17）日表示，近年許多投資客透過買賣房屋賺取價差，或是經常性購買房屋與標購法拍屋，進行整修再行出售，此類情形已經構成「以營利為目的」的銷售行為，應該辦理營業登記並報繳營業稅。
國稅局表示，根據加值型與非加值型營業稅法相關規定，在境內銷售勞務或貨物都須依規定課徵營業稅，個人若以營利為目的，購買房屋後再出售者，若設有固定營業場所包括設置網站等，同時具備營業牌號，僱用員工協助處理房屋銷售，依相關解釋令應依法課徵營業稅。
租稅學者認為，由於房屋買賣主要的稅收來源為土地增值稅，其所依據計算的土地公告現值在短時間內不會進行調整，或是調整幅度有限，並不會反應實際的市價狀況。
因此，個人短時間內買賣房屋的土地增值稅，負擔並不高，加上轉手買賣的價差不會計算為個人的所得來源，因此個人透過投資買賣房屋而賺取價差，但是個人除房屋稅外，並未負擔其他相關各類稅負，明顯有所不公。
國稅局表示，以經常性房屋買賣為主的個人，若未辦理營業登記，或是營業人假藉個人名義進行買賣房屋者，應該向國稅局補辦營業登記，並補行開立發票，針對營業稅款部分也應補報且補繳。
