財政部臺北國稅局表示，營業人銷售房地因買受人違約而沒收之預收款項，屬與銷售行為有關之違約金收入，係屬銷售額之範圍，應依規定開立統一發票，課徵營業稅。
該局說明，甲公司銷售預售屋予乙公司，並於100年簽訂預售屋買賣契約書，雙方約定若乙公司未依約定付款，則甲公司可沒收已繳價款，惟乙公司於102年未依約定給付，甲公司則依約定沒收乙公司已給付之款項，卻未依規定開立其他收入之應稅統一發票及給與憑證，且於申報當期銷售額時亦未列入申報，經該局查獲處以罰鍰100萬元。
該局指出，甲公司雖主張因與乙公司尚在訴訟中，該違約金得否全部轉為收入尚有不確定性，所以未依限開立應稅銷項發票，然依財政部81年4月29日台財稅第810160470號函釋規定，建設公司銷售房屋，因買受人違約而沒收之預收款項，係屬銷售額之範圍，應依規定開立統一發票，課徵營業稅，並無得免先行依限開立統一發票之例外規定。
該局呼籲，營業人銷售房屋因買受人違約而沒收之預收款項，應依規定開立統一發票並報繳營業稅，以免遭補稅及裁罰。
（聯絡人：法務一科陳股長；電話2311-3711分機1871） |
