財政部中區國稅局表示，土地共有人辦理土地分割，各人取回的土地，與依原持有比例所算得之價值不等，其差額部分如無補償約定，屬於以顯著不相當代價讓與財產，依法應申報贈與稅。
該局指出，共有土地辦理分割，各人取得之土地價值，按分割時之公告現值計算，與依原持有比例所算得之價值不等，而彼此間又無補償之約定者，依財政部67年7月24日台財稅第34896號函釋，應依遺產及贈與稅法第5條第2款規定：「以顯著不相當之代價讓與財產，免除或承擔債務者，其差額部分」以贈與論，依法課徵贈與稅。此時，取得土地價值增多者，為受贈人，應由稅捐稽徵機關就其增多部分，課徵土地增值稅，取得土地價值減少者，為贈與人，應依法申報贈與稅，惟依同法施行細則第19條規定，前述取得土地價值增多者所繳納之土地增值稅，得自贈與總額中予以減除。
該局舉例如下表，共有人將共有土地辦理分割，經分算各人取得土地價值，與依原持有比例之價值不等，其中甲、丙取得土地價值減少為贈與人，應依法申報贈與稅，受贈人乙、丁因取得土地價值增多所繳納之土地增值稅，於甲、丙申報贈與稅時得主張自贈與總額中扣除。
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土地共有人
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分割前土地價值
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分割後土地價值
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增
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減
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甲
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350
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300
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0
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50
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乙
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220
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300
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80
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0
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丙
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500
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400
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0
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100
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丁
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230
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300
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70
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0
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戊
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200
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200
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0
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0
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合計
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1500
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1500
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150
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150
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該局特別指出，倘共有人辦理土地分割，各人取回的土地，按交換或分割時公告現值計算，與依原持有比例所算得之價值不等，其差額部分如無補償約定時，便視同贈與。納稅義務人如對以上說明仍有不明瞭之處，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠為您服務。
（提供單位：審查二科李惠玲，電話：04-23051111轉2222） |
