財政部臺北國稅局表示，近日有民眾詢問，如土地係在104年12月31日以前買入，並以該土地與營利事業合建分屋（即以部分土地交換取得房屋），日後出售房地時，是否應依所得稅法第14條之4規定課徵所得稅（以下簡稱新制），應如何計算應納稅額？
該局指出，個人以自有土地與營利事業合建分屋所取得之房屋，依新制規定計算房屋持有期間，應以該土地之持有期間為準，如該房屋、土地係於104年12月31日以前出售，適用所得稅法第14條規定（以下簡稱舊制）課稅，如該房屋、土地於105年1月1日以後出售者，則有以下兩種情況：
1、如土地係104年12月31日以前取得且持有期間在2年以內者(房屋之持有期間亦在2年以內)，該房屋、土地交易所得適用新制，其稅率為20%。
2、如土地係104年12月31日以前取得且持有期間超過2年，該土地交易所得仍按舊制，免徵所得稅，房屋則視取得日期依下列規定辦理：(1)如於104年12月31日以前取得，因土地持有期間超過2年，該房屋交易所得適用舊制課稅。
(2)如105年1月1日以後取得者，該房屋交易所得適用新制，於計算適用稅率之持有期間時，得以土地持有期間為準，以適用長期優惠稅率。
該局舉例說明，甲君104年3月1日（所有權移轉登記日）買入土地，以該土地與營利事業合建分屋，於107年3月1日以土地交換取得房屋（當日完成所有權移轉登記），109年2月28日出售土地及房屋時，因土地係在104年12月31日以前取得且持有期間超過2年，該土地交易所得仍按舊制，免徵所得稅，而房屋係在105年1月1日以後取得，應適用新制課稅規定，於109年2月28日出售房屋、土地時，按土地持有期間（104年3月1日至109年2月28日，計5年）認定房地交易所得所適用稅率為20%，據以計算應納稅額並辦理申報納稅。
該局呼籲，國人買賣房地時，應注意房屋土地交易所得稅相關法令規定，避免因不諳稅法規定，致遭補稅處罰。
（聯絡人：信義分局王課長；電話2720-1599分機100） |
