承租人代出租人繳納房屋稅或地價稅，其代繳稅捐核屬出租人租賃所得之一部分

　　財政部臺北國稅局表示，租賃契約書除約定租金外，另約定承租人負擔出租人原應負擔之稅捐及費用，該承租人代為繳納之稅捐及費用，亦屬租金之一部分，出租人應依規定申報租賃所得。
該局說明，租賃契約書中如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付租金之性質完全相同。故承租人代出租人繳納房屋稅或地價稅等，即屬租金之一部分，出租人應列入租賃所得計算，依規定報繳所得稅。
該局舉例，出租人甲君106年間與承租人乙君簽訂房地租賃契約書，約定每月租金1萬元，並由乙君另負擔租賃房地之房屋稅及地價稅，甲君未將乙君代為繳納房屋稅及地價稅列入租金計算，短報租賃所得，爰予併計綜合所得總額，發單補徵稅款。甲君復查階段雖主張依據租賃契約書所載租金所得應為每月1萬元，雙方所約定房屋稅及地價稅由承租人負擔，非屬租賃所得云云，惟經該局以承租人代出租人繳納房屋稅及地價稅，與支付租金性質相同，應屬出租人租金之一部分，駁回其復查申請。
該局呼籲，簽訂租賃契約書時，除約定租金給付外，仍應注意如有承租人代出租人繳納負擔之稅捐或費用，例如承租人代出租人繳納房屋稅、地價稅、修理維持或擴建費用等，核屬租金之一部分，出租人應依規定申報租賃所得，以免因不諳法令漏報租賃所得而遭補稅處罰。
（聯絡人：法務二科林股長；電話2311-3711分機1911）