財政部高雄國稅局表示，個人出售105年1月1日以後繼承取得的房地，如係被繼承人在104年12月31日以前取得者，應適用舊制計算房屋之財產交易所得課徵綜合所得稅；若符合房地合一稅新制規定之「自住房地」條件者，可選擇改按新制規定計算房地交易所得，並享有400萬元免稅額，超過400萬元部分則按稅率10%課徵房地合一稅。所謂「自住房地」適用條件，必須符合所有權人或其配偶、未成年子女於交易房屋設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年（可併計被繼承人持有期間），交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用，且本人、配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。
該局舉例說明，王君之父親在104年初購入A房地後，於106年初過世，由王君繼承A房地，嗣王君於111年6月1日出售該房地，依前開規定，A房屋之交易所得應適用舊制規定課稅；惟因王君之父親設籍居住A屋有2年，加上其繼承後設籍並居住A屋5年多，合計超過7年，已連續滿6年，且皆符合前述其他自住房地條件，故王君出售A房地之交易所得亦可選擇改採新制申報房地合一稅。
至於該選擇舊制或新制申報繳稅，何者比較有利？該局進一步分析，王君繼承A房地，當時房屋評定現值90萬元、土地公告現值210萬元，嗣111年6月1日以總價1,000萬元出售，出售時該房屋評定現值80萬元、土地公告現值320萬元，出售移轉費用30萬元，土地漲價總數額90萬元、消費者物價指數較取得時上漲110%，王君111年度綜合所得稅適用稅率為20%，稅額計算說明如下：
（一）舊制出售房屋財產交易所得之應納稅額
房屋財產交易所得=〔成交價額1,000萬元–繼承時房地現值(90+210）萬元–費用30萬元〕×出售時房屋現值占房地現值之比例〔80萬元/ 80+320）萬元〕=134萬元，該筆所得併入綜合所得稅後應納稅額=134 萬元×綜合所得稅率20%=26.8萬元。
（二）新制房地合一稅之應納稅額
課稅所得=成交價額1,000萬元–繼承時房地現值（90+210)萬元×物價指數110%–移轉費用30萬元–土地漲價總數額90萬元=550萬元 ，應納稅額=（課稅所得550萬元–自住房地免稅額400萬元）×稅率10%=15萬元。
經比較後，王君可選擇按新制申報比較有利。
該局提醒，出售房屋土地適用新制者，應於完成所有權移轉登記日之次日起30日內向國稅局申報；適用舊制者，應於交易年度之次年5月申報綜合所得稅時申報財產交易所得。
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撰稿人:鍾孟潔 聯絡電話：(07)7404001 分機5829
